北京海淀防水公司：浅析家装渗水漏水的原因
渗漏水原因分析(1)通过现场观察了解，由于该工程外墙后一道要粘贴瓷砖，贴瓷砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。(2)由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为便于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块瓷砖的边缘10mm内不抹浆，这样形成瓷层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。(3)部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体;加之许多门窗框四周嵌填不严密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。
二、施工方案(1)根据大楼的使用功能和行业特点，业主提出在解决大楼墙面渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏，即要施工后不影响建筑物原有的外貌色彩又要起到防渗漏作用。二是工期短，不能影响建筑物正常使用。(2)经多种材料对比分析，我们选择JS防水乳胶做嵌缝腻子和补漏材料，再用无色透明的纳米硅防水剂全面喷涂施工。
三、施工方法及步骤:本工程确定对条形瓷砖接缝，墙面基层进行清理;修补所有裂缝、勾缝;防水剂全面喷涂施工三个程序。修缮前我们先对渗漏墙体部位进行现场查勘，采用雨天观察和对墙体淋水检查方法，确定渗漏部位，查明原因，确定修缮工序。
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